2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 太井６３０番５０
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０の公示地価
標準地の公示地価
80,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区太井６３０番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-10
所在及び地番
大阪府 堺市美原区太井６３０番５０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,300(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が工場に近接して建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。周辺で建設された大型商業施設の影響を受けて、生活利便性が向上し、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市美原区及び周辺市区内の住宅地域。需要者は需給圏内に居住する一次取得者、マンションからの住み替えの二次取得者等が考えられるが、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域及びその周辺地域は、交通利便性が劣るバス圏であるが、日常生活の需要を満たす大型商業施設への接近性が良好である。土地は８０～１００㎡程度で５～１０百万円前後、新築戸建物件では２５百万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模画地であり、共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟ﾅあることから収益価格は試算できなかった。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。大型商業施設に近く、生活利便性に恵まれている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。近年、周辺地域では大型商業施設の開業が続き、生活利便性が向上したほか、現行の価格水準、不動産市場の回復等から 地価も安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及びその周辺市区内において、中小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は地縁を有する個人等、上記圏内に居住する一次取得者、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは距離があり、自家用車、バス移動が主な地域で利便性にやや劣るが、近年、周辺では大規模商業施設の開業が続いた。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で８００万円程度、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域に存し、自己使用が中心で、周辺環境、画地規模等からは戸建住宅の建築以外想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は、自用目的での取引が主である同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性の高い取引事例を収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は堺市全体と同様に微減傾向。土地取引件数は概ね横這い、取引価格は全体的に横這い乃至やや上昇傾向で、不動産市況は回復基調。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地域である。近年、周辺地域で大型商業施設の開業が続き、生活利便性がやや向上し、地価も緩やかな上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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