2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 北余部５５０番３７
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原-11
所在及び地番
大阪府 堺市美原区北余部５５０番３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初芝、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特に認められず、現状を維持するものと予測する。売買市場の需要は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市美原区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。最寄り駅から徒歩圏外の戸建住宅地域であり、やや利便性に劣るが、区画整然とした住宅地域として熟成しており、需要は概ね安定しており、地価は横ばいから緩やかな上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建で２，２００万円～２，５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。戸建住宅地域であり、取引は自己使用目的のものが中心となり、賃貸需要が乏しく、転勤等のものに限られることから賃貸市場が未成熟であると判断されるため、収益還元法は非適用とした。従って、本件では市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美原区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は微増している。土地取引件数は直近で横ばいである。住宅地は利便性の高い地域で需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の地域要因の変動は認めない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されている。地域要因の特段の変化は認められず、今後も概ね現況を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美原区及び東区に存する一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であると判定した。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当地域は大型商業施設の開業に伴う生活利便性の改善により、需要増加の兆しが見られるようになった。特に住環境が比較的良好なエリアについては他区等と比べ割安感もあり、従前より安定した需要が認められる。当該圏域における需要の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で８００～１２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅が区画整然と建並ぶ住宅n域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、同エリアの賃貸需要を勘案すると投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 美原区の最寄駅からバス便となる小規模一般住宅が存する住宅地である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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