2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市美原区 丹上４７５番１
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市美原区丹上４７５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺美原9-2
所在及び地番
大阪府 堺市美原区丹上４７５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
1,244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内松原、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、住宅等が混在する地域であり、地域要因に大きな変動は見られず、今後も現状を維持すると思われる。工場地需要の高まりから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする大阪府下の工業地域である。需要者は、地元の工場事業者や不動産業者である。当該近隣地域は、住宅利用が混在する地域ではあるが、工業地においては、ＥＣ市場や不動産投資市場の拡大を背景に、大型物流施設用地に係る需要の増加の影響を受けて、市場は堅調に推移している。物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、取引の個別性も大きいため、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある現実の取引事例を適切に修補正して試算しており、当該地域における現下の市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、想定要因が多く、純収益の把握等において相対的に信頼性が劣る。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の工業地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、一般住宅が混在する内陸型の工業地である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、住宅等が混在する地域であるが、大きな地域変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移するものと勘案される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする大阪府下における工業地域と判定した。需要者は、地場の事業者や不動産業者が中心となる。工住混在地を含む工業エリアにおいては、限定的な供給や、新型コロナウイルスのリスクがほぼ無くなったこと等を背景に、旺盛な需要が確認される。確認される工業地の取引件数は相対的に少なく、規模や道路付け等によって取引価格も異なることから、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており市場性を反映した実証的な価格となっている。一方収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格との比較において説得力に劣る。また、本件の場合、自用目的の取引が中心になると想定される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ｅコマースの普及や、金利はやや上昇しているものの、依然として低金利下にある影響から、工業地における需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小工場、一般住宅等が混在する工業地域であるが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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