2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 新千里南町３丁目２７番９
大阪府 豊中市新千里南町３丁目２７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市新千里南町３丁目２７番９の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市新千里南町３丁目２７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-3
所在及び地番
大阪府 豊中市新千里南町３丁目２７番９
住居表示
新千里南町３－２７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
347(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境や利便性に優れた中規模戸建住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象W準地は、桃山台駅より約５００ｍの住宅地域に所在する。その同一需給圏は主に北大阪急行線及び阪急千里線沿線で豊中市北部から吹田市北部にかけての地域において駅徒歩圏内にある閑静な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪市内への通勤利便性と良好な居住環境を選好する高額所得者層である。駅から徒歩圏内にあり、良好な住環境が整っているため市場性は高い。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合３５０㎡で約１億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、桃山台駅を最寄り駅とする取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さを維持している。特別な地域特性の変化はない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千里ニュータウン地区内の居住環境及び利便性ともに良好な住宅地域として今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び吹田市を中心とする北摂地域の居住環境良好な中規模以上の戸建住宅地域一円である。需要者は大阪府北部に居住する高所得者層が中心となる。区画の整った閑静な居住環境に加え、北大阪急行線の桃山台駅徒歩圏で利便性が良好であることからも需要は堅調である。土地のみの場合３３０㎡、約１００坪で１億円前後の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の居住環境や行政的条件等から収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域のうち比較的近傍の千里ニュータウン地区内の多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。居住環境良好で利便性の高い住宅地としての需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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