2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 蛍池中町３丁目７９番２
大阪府 豊中市蛍池中町３丁目７９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市蛍池中町３丁目７９番２の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市蛍池中町３丁目７９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-4
所在及び地番
大阪府 豊中市蛍池中町３丁目７９番２
住居表示
蛍池中町３－８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も静態的に推移するものと予測される。駅接近性が良好であり、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市北部及び隣接市に位置する住宅地域と判定した。当圏域における主な需要者は、地元に地縁を有する中高所得者層が想定される。市場における中心価格帯は、２００㎡程度の土地で４，０００万円台後半と把握され、流通物件としては、敷地面積１２０㎡程度の新築戸建住宅で６，０００万円程度のものが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を中心として共同住宅の立地も見られるが、当地域においては居住の快適性が重視され、土地の価格形成過程において収益性が重視される地域ではない。従って本件では取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており、地域要因には大きな変化はなく、現状の住環境を維持していくものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で阪急電鉄宝塚線各駅を最寄駅とする住宅地域等である。主たる需要者は地縁的選好性を有する中高所得者層が中心である。最寄駅への接近性は良好であり、生活利便性及び住環境が良好なことから、地価水準は緩やかな上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は土地の場合２００㎡程度で４，８００万円前後、新築戸建の場合６，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い住宅地で地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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