2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 本町６丁目３０番８
大阪府 豊中市本町６丁目３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市本町６丁目３０番８の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市本町６丁目３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-7
所在及び地番
大阪府 豊中市本町６丁目３０番８
住居表示
本町６－１２－５９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏にあり居住環境も良好であることから需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市北部の戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部地域に居住するサラリーマン及び自営業者等の中高所得者層。近隣地域及びその周辺の地域は駅から徒歩圏にある成熟した戸建住宅地で需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡前後で２，６００万円程度、新築戸建て住宅は土地約１００㎡、延べ床約１００㎡で６，０００万円程度が市場で取引される中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は１低専の戸建住宅地域内にあり戸建住宅を想定することが合理的であるが、戸建住宅の賃貸市場は成立していないことから収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、住環境が良好で供給物件が少ない駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も静態的に推移するものと予測される。駅接近性が良好であり、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市北中部に位置する戸建住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市等へ通勤する給与所得者層及び自営業者等の中高所得者層と考えられ、生活利便性に優れていることや良好な居住環境から住宅地域としての選好性は高い。市場における中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため、収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、選択した各取引事例の特性を考慮の上、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。本件では、前年公示価格との関連にも留意の上、市場での取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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