2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 南桜塚３丁目６番４
大阪府 豊中市南桜塚３丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市南桜塚３丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市南桜塚３丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-8
所在及び地番
大阪府 豊中市南桜塚３丁目６番４
住居表示
南桜塚３－１２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
曽根、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中部の阪急宝塚線沿線の曽根駅、岡町駅等を最寄駅とする住宅地域等である。主な需要者は北摂襟一帯に居住する中堅所得者層のほか、戸建住宅や共同住宅等の開発を検討する不動産業者も含まれる。駅徒歩圏内で、従来より地域イメージが良好な居住環境であることなどから需要は安定的に継続している。また、供給不足感もあり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で６，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、収益価格は、同一需給圏内の類似地域等における想定建物と類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。ただし、主な需要者は収益性より居住の快適性等を重視して行動する。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で生活利便性が整った住宅地としての認知されているエリアに所在する。地域要因に変動はなく、需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。居住環境が良好であり需要は底堅いことから、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中部に位置する中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市等へ通勤する給与所得者層及び自営業者等の中高所得者層のほか、戸建住宅の開発を目的とした建設業者も想定される。駅徒歩圏に存し、良好な居住環境等を有していることから、住宅地としての選好性は高い。対象標準地と同規模の土地の供給が少なく取引は希少であるが、６，０００万円～７，０００万円が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を中心として共同住宅の立地も見られるが、当地域においては居住の快適性が重視され、土地の価格形成過程において収益性が重視される地域ではない。従って本件では取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の閑静な住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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