2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 西緑丘２丁目１６２３番２１
大阪府 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-9
所在及び地番
大阪府 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１
住居表示
西緑丘２－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急宝塚線沿線で、豊中市北部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する二次取得者層が中心と認められる。居住環境が比較的良好な住宅地域で、人気の高い小中学校の学区内に所在することもあって需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で３５００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層共同住宅の賃貸を想定して求めたが、対象地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっているため、収益価格は相対的に規範性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、前年公示価格からの変動にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 人気の高い小中学校の学区内に所在することから需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で北大阪急行南北線、阪急宝塚本線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は中高所得者層が中心である。居住環境が良好で、人気の高い小中学校の学区内に所在することもあって需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。土地は１５０㎡程度で３５００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から距離を有する閑静な住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、前年公示価格からの変動にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い成熟した住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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