2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 寺内１丁目１４３番
大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-10
所在及び地番
大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番
住居表示
寺内１－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
856(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑地公園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション地域として成熟しており今後も現在の住環境を維持するものと予測する。豊中市内の駅徒歩圏のマンション用地は希少で、北大阪急行線沿線は特に人気が高いことから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び隣接市のうち北大阪急行線、大阪モノレール線、阪急宝塚線及び千里線沿線の中高層共同住宅地域及び戸建住宅と共同住宅の混在地域である。需要者は中堅又は大手マンションデベロッパーが想定される。最寄駅徒歩圏のマンション用地は希少性が高く需要は堅調で地価は上昇傾向にある。マンション用地の取引価格は画地規模やその他の条件によってまちまちであり、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する多数の取引事例から求めたもので市場性を反映し規範性は高い。一方、開発法による価格はデベロッパーの投資採算性の観点から試算したもので、開発計画や想定分譲価格も妥当と認められ同じく規範性を有する。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、前年標準地の価格からの変動や、単価と総額との関連及び昨今の市場動向・経済動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し建築着工戸数は増加。駅徒歩圏の共同住宅用地は希少性が高く需給は安定している。 |
| 地域要因 | 分譲マンション市場は概ね好調で、立地条件のよいマンション用地は少なく、需要は堅調である。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅地域として成熟しており地域要因には大きな変化はなく、現状の住環境を維持していくものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者はマンション開発業者である。北大阪急行線沿線は都心への交通利便性が良好であることからマンション市場の中では人気が高く、マンション用地に対する需要は強い。マンション用地の取引価格は物件ごとに敷地規模や造成・建築費等の条件が異なるため把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
やや広域に亘ったが、同一需給圏内でマンション適地として類似性が高い取引事例を収集して比準価格を試算した。また、近隣のマンション分譲単価等を調査し、適切な計画を想定して、開発法による価格を試算した。本件の対象標準地の主たる需要者はマンションデベロッパーであることから、市場性と投資採算性を重視して意思決定をする。従って、比準価格及び開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅が多い成熟した共同住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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