2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 服部南町５丁目１０番２
大阪府 豊中市服部南町５丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市服部南町５丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市服部南町５丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-12
所在及び地番
大阪府 豊中市服部南町５丁目１０番２
住居表示
服部南町５－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はないが、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市南部に位置する低層住宅地域である。需要者は主に大阪市等へ通勤する一次需要層と想定される。駅から徒歩圏にあり市場競争力は概ね標準的で、需給は安定し価格は上昇傾向にある。市場における取引の価格帯は土地８０㎡で１，５００万円程度、土地８０㎡、建物９０㎡程度の新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが近隣地域内は小規模の戸建住宅が多い低層住宅地域で高度利用が困難であるため収益価格は低位に試算されたものと考えられる。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、市場の実態を反映した比準価格は説得力が高いものと判断した。よって、比準価格を標準とし収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層マンションも見られる地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。周辺の取引状況等から、地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部の阪急宝塚線沿線エリアのうち、服部天神駅等を最寄駅とする住宅地域等である。主な需要者は周辺エリアに居住する一次取得者のほか、戸建住宅や共同住宅等の開発を検討する不動産業者も含まれる。駅徒歩圏内で生活利便性を有する住宅地として安定的な需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で２，５００万円半ば程度、新築戸建の場合は４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、収益価格は、同一需給圏内の類似地域等における想定建物と類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。ただし、主な需要者は収益性より居住の快適性等を重視して行動する。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内で、生活利便性も比較的整っているエリアである。地域要因に大きな変動はない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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