2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 服部寿町３丁目４３１番３９
大阪府 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-13
所在及び地番
大阪府 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９
住居表示
服部寿町３－５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな繽ｸ傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市中部及び南部の圏域に存する中小規模の戸建住宅地域。需要者は豊中市及び周辺市域に居住する一次取得者層が中心と認められる。日中は航空機騒音の影響を受ける地域であるが、最寄駅から徒歩圏に位置し、生活利便性が良好なことや、総額が嵩まない物件が多いことから需要は底堅い。土地は８０㎡程度で１４００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、周辺環境及び対象標準地の画地規模から見て、共同住宅を想定することは現実性に乏しい。また、戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 小規模建売住宅が多い住宅地域であり、生活利便性が良好なことや、総額が嵩まない物件が多いこともあって、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特に大きな変化はなく、この先も概ね現状を維持していくと予測する。地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市中南部一帯の最寄り駅徒歩圏内にある中小規模住宅地域である。需要者は大阪市内への通勤利便性を重視する一次取得者層が中心となる。街路配置が比較的整然としており、最寄り駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域としての需要は安定している。取引価格の中心は８０㎡程度の土地で１４００万円程度、新築戸建住宅で概ね３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅が主体の地域である。貸家住宅も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、また、事業採算性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、実証的で市場性を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 服部天神駅周辺の戸建住宅地としての地域特性に大きな変化はなく、成熟した既存の住環境が保たれている。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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