2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 上津島２丁目１３０番４７
大阪府 豊中市上津島２丁目１３０番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市上津島２丁目１３０番４７の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市上津島２丁目１３０番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-14
所在及び地番
大阪府 豊中市上津島２丁目１３０番４７
住居表示
上津島２－２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び宝塚線沿線で、概ね豊中市南部及び隣接市域の小規模住宅地域。需要者は主に同圏域に地縁を有する一次取得者層と推定される。対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅からはやや距離があり、利便性の面で同一需給圏内での市場競争力はやや劣る。市場の中心価格帯は対象標準地と同等規模の土地で２０００万円前後、新築の戸建物件は３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地で利便性に劣ることから需要は地縁的なものに限定される傾向がある。地価は近年緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はないが、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南西部の阪急神戸線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域である。主な需要者は自己居住を目的とする一次取得者層。駅からやや遠く外部からの転入者は少ないが、市場は小規模な建売住宅か中古住宅の売買が中心で供給が限られているため需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は土地８０㎡前後で１，３００万円程度、新築戸建は土地８０㎡、建物１００㎡で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境及び画地条件等から賃貸共同住宅を想定することは非合理的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の交通利便性のやや劣る住宅地であるが、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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