Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

    閲覧履歴

  • 検索条件

    保存した検索条件

    最近検索した条件

Myリバブル

2024年(令和6年)公示地価 大阪府 豊中市 庄内西町2丁目41番5

大阪府 豊中市庄内西町2丁目41番5の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

大阪府 豊中市庄内西町2丁目41番5の公示地価

標準地の公示地価

201,000円/m²

公示地価の推移(大阪府 豊中市庄内西町2丁目41番5)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

豊中-16

所在及び地番

大阪府 豊中市庄内西町2丁目41番5

住居表示

庄内西町2-7-5

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

201,000(円/m²)

地積(m²)

134(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、S(鉄骨造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

前面道路の状況

東 4m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

庄内、 300m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種住居地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測  低層住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性  同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部の圏域に存する低層住宅地域。需要者は豊中市に居住する一次取得者層が中心と認められるが、同一需給圏外からの転入者も多い。鉄道駅や日用品店舗に近接しており、生活利便性が良好なことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は100㎡程度で2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円までの物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
 比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層共同住宅の賃貸を想定して求めたが、対象地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となっていることから、収益価格は相対的に規範性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 豊中市の人口は微減傾向にある。令和5年1月~9月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。
地域要因 駅近接部の利便性の高い住宅地で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測  中小規模の戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。駅接近性が良好であることから需給は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性  同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市南部に位置する住宅地域と判定され、駅接近性に優れた生活利便性の良好な住宅地として安定した需要が見られる。需要者の中心は、主に豊中市に居住する一次取得者層と認められる。市場における中心価格帯は、100㎡程度の土地で2,000万円程度、新築戸建住宅で総額3,500万円~4,000万円程度と把握される。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
 対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅のほか、低層の共同住宅も立地している。但し旧来からの地主による土地活用物件も多く、土地の価格形成過程において収益性が重視されるには至っていない。従って本件では、取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因  豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。
地域要因  地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因  個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

相場・ニーズを調べる

周辺売出相場・購入希望者数など、マンション売却・査定に役立つデータです。
沿線ごとに不動産に関する豊富なデータをご用意しました。ご売却の際の参考にしてください。

周辺売出相場検索

ご売却を希望される物件周辺で、東急リバブルが販売している物件を検索し、面積・間取り等から平均価格、価格別の分布表をご覧いただけます。売出価格の大まかな目安としてご利用ください。

売り出し中の物件相場が一目でわかる!

物件種別を選択してください

お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

side banner 無料売却査定スタート