2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 庄内栄町４丁目１０番１
大阪府 豊中市庄内栄町４丁目１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市庄内栄町４丁目１０番１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市庄内栄町４丁目１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-17
所在及び地番
大阪府 豊中市庄内栄町４丁目１０番１
住居表示
庄内栄町４－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は豊中市に居住する一次取得者層が中心と認められるが、同一需給圏外からの転入者も多い。総額が嵩まない物件が多く、徒歩圏内での大規模商業施設及び利便施設の開業や、小中一貫校の開校もあって、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡程度で１８００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、対象標準地の画地規模から見て、共同住宅の想定は現実性に乏しい。また、戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、前年公示価格からの変動にも留意の上、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内での利便施設の開業や、小中一貫校の開校もあって、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域としての成熟した住環境が維持されており、地域要因に特別に大きな変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部一帯の小規模戸建住宅地域である。需要者は豊中市中南部に居住する一次取得者層及び当該地域に地縁を有する地元居住者が中心となる。需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場における中心価格帯は、土地は１００㎡で１８００万円前後、新築戸建住宅で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益用不動産はあまり見られない。賃貸住宅市場は成熟していない地域であり、また、投資採算性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。自用目的の需要が支配的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、市場の実態を反映して、規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、前年公示価格及び指定基準地価格からの変動状況を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 豊中市南部の小規模住宅地域の居住環境に特別の変動はない。成熟した地域特性は維持しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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