2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 北条町１丁目４３番８
大阪府 豊中市北条町１丁目４３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市北条町１丁目４３番８の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市北条町１丁目４３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-18
所在及び地番
大阪府 豊中市北条町１丁目４３番８
住居表示
北条町１－１９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中南部の阪急宝塚線沿線エリアのうち、服部天神駅、庄内駅等を最寄駅とする住宅地域等である。主な需要者は周辺エリアに居住する一次取得者層が中心で、戸建住宅等の開発を検討する不動産業者も含まれる。最寄駅から徒歩圏内で、様々な需要者に購入可能な価格帯であること等から需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で２，０００万円台半ば、新築戸建住宅は４，０００万円前半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅か轤竄站覧｣があるものの徒歩圏内に所在し、一定の利便施設を有するなど住環境が比較的整っており、需要は底堅い。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると予測する。周辺地域では新築戸建分譲も進む等、需給は安定し、地価は上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市中部付近に位置し、阪急宝塚線及びその周辺鉄道駅圏域の住宅地域と判定した。需要者の中心は、上記圏内の居住者で、子育て世帯等の需要も多く、圏外からの転入者も見られる。最寄駅へはやや距離があるが、服部緑地も近くに存する等住環境は概ね普通で、周辺では新築分譲住宅も継続的に供給され、取引価格も安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で坪６５～７０万円程度、新築住宅は総額４，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心であり、周辺の環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 服部天神駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。生活利便性、住環境は概ね普通であり、地価は上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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