2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 刀根山６丁目１７４番外
大阪府 豊中市刀根山６丁目１７４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市刀根山６丁目１７４番外の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市刀根山６丁目１７４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-20
所在及び地番
大阪府 豊中市刀根山６丁目１７４番外
住居表示
刀根山６－１１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の低層住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、大阪モノレール沿線で、概ね豊中市北西部の低層住宅地域。需要者は主に同圏域あるいは隣接市域に居住する一次または二次取得者層と推定される。最寄駅からやや距離があるものの徒歩可能圏内で、居住環境も比較的良好であることから一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で約２０００万円、新築の戸建物件は４０００万円前後、また、対象標準地と同等規模の土地で３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自用目的の取引が支配的であるが、比較的良好な居住環境と大学に近接する立地から賃貸目的の共同住宅も散見される。対象標準地にも共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域の特性から収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を保持する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。需給は安定的で、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、一部建替えも見られるが、概ね現状で推移するものと予測する。駅からやや遠いが居住環境は比較的良好で需給は安定的であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び大阪モノレール沿線の豊中市北部地域の低層住宅地域。需要者の中心は豊中市北部と隣接する池田市、箕面市の居住者である。既成の住宅地域として成熟し、居住環境も比較的良好なことから地価は緩やかな上昇傾向で推移している。近隣地域の周辺の新築戸建住宅は、敷地１００㎡、延べ床１００㎡前後で、４，０００～５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが近隣地域内は中小規模の戸建住宅が多い低層住宅地域で高度利用が困難であるため収益価格は低位に試算されたものと考えられる。居住の快適性を重視する住宅地域で自己使用目的の取引がほとんどであるので、市場の実態を反映した比準価格は説得力が高いものと判断した。よって、比準価格を標準とし収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一部建物の建替えはあるが、地域要因に大きな変化はなく良好な住環境の低層住宅地域として成熟している。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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