2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 新千里西町２丁目１１番３
大阪府 豊中市新千里西町２丁目１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市新千里西町２丁目１１番３の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市新千里西町２丁目１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-22
所在及び地番
大阪府 豊中市新千里西町２丁目１１番３
住居表示
新千里西町２－１１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅街として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり居住環境は良好であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部から吹田市北部の北大阪急行線及び阪急千里線沿線の千里ニュータウン内及びその周辺の戸建住宅地域。需要者の中心は大阪北部に居住する高額所得者層である。居住環境が良好でブランド力があるため需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。市場での価格帯は、土地２８０㎡程度の古家付き売買で９，０００～９，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域においては自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境等から戸建住宅しか想定できないが、戸建住宅の賃貸市場は形成されていないため収益還元法の適用を見送った。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。立地・環境条件の良い住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、ブランド力と希少性のある住宅地域で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。千里中央駅徒歩圏に位置し、需要は高く、地価は上昇基調で安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線、阪急千里線沿線周辺において、主として中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域と判定した。需要者の中心は、地域が有するブランド力に着目して行動する高額所得者層であり、圏外からの転入者も見られる。千里ニュータウン内では、千里中央駅から徒歩圏に位置する地域の需要は高く、生活利便性及び快適性を備えた地域として人気が高い。市場の中心価格帯は、坪１１０万円前後であり、注文住宅が中心の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 千里中央駅から徒歩圏の千里ニュータウン内に位置し、当該地域に特段の変動はない。良好な居住環境と生活利便性を有し、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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