2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 北桜塚４丁目１０５番
大阪府 豊中市北桜塚４丁目１０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市北桜塚４丁目１０５番の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市北桜塚４丁目１０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-23
所在及び地番
大阪府 豊中市北桜塚４丁目１０５番
住居表示
北桜塚４－９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。駅徒歩圏にあり居住環境も良好であることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市中部、北部の住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部地域に居住する高額所得者層が想定される。近隣地域及びその周辺の地域は駅から徒歩圏にある成熟した低層住宅地で「桜塚」地区としてブランド力があり需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地１００㎡、建て延べ１００㎡程度の新築戸建住宅で５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域とその周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域は自己使用目的の取引が支配的であり、当該取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を規範性のある価格として標準とし、収益価格は参考とするのにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。立地・環境条件の良い住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好で供給物件が少ない駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調である。地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。選好性の高いエリアで利便性に優り、近隣地域における地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心とする北摂地域の居住環境良好な中小規模の一般住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心となる。従来から選好性の高い既成住宅地域として熟成しており、居住環境及び利便性ともに良好であることから堅調な需要が見込まれる地域であり、地価は上昇傾向にある。土地のみ２４０㎡の場合６，０００万円台後半から７，０００万円程度の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的性格を有し、本件においても多数の代替性の高い取引事例から試算し信頼性は高い。一方、近隣地域周辺は収益物件も見られるものの自用目的の取引が主で、地価に見合うだけの賃料水準が形成されていないこともあって収益価格は相対的信頼度にやや劣る。よって比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。人気の高いエリアの既成住宅地としての需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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