2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 刀根山２丁目１８４番
大阪府 豊中市刀根山２丁目１８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市刀根山２丁目１８４番の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市刀根山２丁目１８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-26
所在及び地番
大阪府 豊中市刀根山２丁目１８４番
住居表示
刀根山２－６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、大阪モノレール線沿線で、豊中市北部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心と認められる。駅接近性にはやや劣るが、居住環境が比較的良好であることから、中規模程度の画地に対する需要は堅調である。土地は１５０㎡程度で３０００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は１低専内の戸建住宅地域であり、共同住宅を想定することは非現実的である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 駅接近性にはやや劣るが、居住環境が良好なことから需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部の阪急宝塚線豊中駅、蛍池駅及び大阪モノレール線柴原阪大前駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は周辺エリアに居住または地縁を有する中高所得者層が中心で、戸建住宅開発を目論む不動産業者等も想定される。上記３駅が利用可能であり、中規模住宅を中心とした住宅地として競争力を有している。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 豊中駅からはやや距離があるものの、柴原阪大前駅も利用可能な既成住宅地で、需要は概ね堅調。地域要因に大きな変動はなく、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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