2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 東豊中町２丁目２３番４外
大阪府 豊中市東豊中町２丁目２３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東豊中町２丁目２３番４外の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東豊中町２丁目２３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-28
所在及び地番
大阪府 豊中市東豊中町２丁目２３番４外
住居表示
東豊中町２－２－４７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部の北大阪急行線沿線及び阪急宝塚線沿線で中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、主にバス便立地の不動産と代替競争関係にある。需要者の中心は豊中市及び周辺市等に居住する自己居住を目的とする高所得者層とみられる。居住環境が良好で底堅い需要があるものの、総額の観点から動きが鈍いケースもみられる。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的画地規模で６，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、地域要因に特段変化はなく、閑静な住宅地として需要は底堅い状況が持続している。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅地域として熟成しており当面は現在の居住維持が維持されると思われる。居住環境良好な住宅地の需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心とする北摂地域のうち、北大阪急行線及び阪急宝塚線沿線で中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域と判断した。主な需要者は北摂地域に居住する自己居住を目的とする高所得者層とみられる。居住環境良好で従来からの名声も高いエリアであって需要は堅調で、地価はやや上昇傾向となっている。土地は３００㎡～３５０㎡程度で６，５００万円～８，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視した住宅地域であって自用目的での取引が支配的であり、比準価格の試算においては規範性の高い自己使用目的の取引事例が数多く収集できた。一方、周辺地域においては共同住宅が見られず、かつ、戸建住宅の賃貸市場も成立していないことから収益価格の試算は行わなかった。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。閑静な住宅地としての潜在的需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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