2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 東豊中町５丁目８１８番５３
大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-29
所在及び地番
大阪府 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３
住居表示
東豊中町５－２７－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。近隣地域に隣接する住宅団地の分譲が進行しており、近隣地域の地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線及び阪急宝塚線沿線の豊中市北部の戸建住宅地域。需要者の中心は豊中市北部に居住する中高所得者層である。近隣地域に隣接する住宅団地の分譲は進行し建物が定着してきており、近隣地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。同一需給圏内の新築戸建住宅は、敷地１２０㎡、延べ床１１０㎡程度で５，０００～６，０００万円の価格帯で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が中心であり、対象標準地は周辺環境や敷地規模等から戸建住宅しか想定できないが当該近隣地域では戸建の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は求め得なかった。比準価格は取引事例の規範性を詳細に検討して求められた実証的な価格であり、市場を適正に反映した説得力のある価格である。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域に隣接する住宅団地が完成し建物が定着してきているが、近隣地域内には大きな変動はない。地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部の北大阪急行沿線及び阪急宝塚線沿線エリアの戸建住宅地域であり、主にバス便立地の不動産との代替競争関係にある。需要者の中心は豊中市及びその周辺地域に居住する中高所得者等である。最寄駅からやや距離があるものの良好な住宅地として一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で２，０００～２，２００万円、新築戸建の場合、４，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 周辺地域にやや大規模な戸建分譲地が継続的に分譲中。近隣地域の地域要因に大きな影響はみられず、地価はやや上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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