2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 新千里北町２丁目２４番９
大阪府 豊中市新千里北町２丁目２４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市新千里北町２丁目２４番９の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市新千里北町２丁目２４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-30
所在及び地番
大阪府 豊中市新千里北町２丁目２４番９
住居表示
新千里北町２－２４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ニュータウン内の閑静な戸建住宅地域として現状の住環境が維持されるものと予測する。地価は当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急千里線沿線で中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ千里ニュータウン内の住宅地域と判断した。需要者は北摂地域居住の高所得者層が中心で、圏外からの転入者も見られる。建替えに伴う新規供給も比較的多く、従来からの高い名声と良好な居住環境による需要は堅調で、需給は概ね均衡状態にある。市場の中心価格帯は、３３０㎡１００坪の土地で７，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視した住宅地域であることから自用目的での取引が支配的であり、比準価格の試算においては規範性の高い自己使用目的の取引事例が数多く収集できた。一方、周辺地域において共同住宅は見られず、かつ、戸建住宅の賃貸市場も成立していないことから収益価格の試算は行わなかった。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。閑静な住宅地としての需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。市場供給は多くはないが、需給は概ね安定し、地価は緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北大阪急行線、阪急千里線沿線周辺において、主として中規模住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域と判定した。需要者の中心は、地域が有するブランド力に着目して行動する高額所得者層であり、圏外からの転入者も見られる。千里ニュータウン内では、千里中央駅からの距離により需要に差が見られるが、市場参加者の属性等から地域全体的に需要は安定している。市場の中心価格帯は、坪７５万円前後であり、注文住宅が中心の地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に存し、市場特性、周辺環境等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場がないと判断した為、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 千里中央駅からやや距離のある千里ニュータウン内に位置し、当該地域に特段の変動はない。良好な住環境を有し、地価は上昇基調で安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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