2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 蛍池南町１丁目２６番１０
大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-32
所在及び地番
大阪府 豊中市蛍池南町１丁目２６番１０
住居表示
蛍池南町１－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られない。今後の地価動向は上昇の傾向と予想する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は蛍池駅より約７００ｍの住宅地域である。その同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北部の圏域に存する中小規模住宅地域である。需要者は豊中市及び周辺市域に居住する一次取得者層が中心と認められる。小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、最寄駅から徒歩圏に位置し、生活利便性が良好で需要は比較的堅調である。土地は１００㎡程度で新築戸建住宅は４０００万円までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、蛍池駅を最寄り駅とする取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 小規模建売住宅が多い住宅地域であり、生活利便性が良好である。地価動向は上昇の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の中小規模一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部の宝塚線沿線の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は主として大阪市内等へ通勤するサラリーマン層であると見られる。熟成した住宅地で最寄駅徒歩圏と利便性は良好であることからも需要は底堅いものとなっている。市場における中心価格帯は１００㎡前後の土地で１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連及び市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。最寄駅から徒歩圏の既成住宅地としての需要は根強く、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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