2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 上新田２丁目１４６２番１内
大阪府 豊中市上新田２丁目１４６２番１内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市上新田２丁目１４６２番１内の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市上新田２丁目１４６２番１内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-34
所在及び地番
大阪府 豊中市上新田２丁目１４６２番１内
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
286(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅等が多い既成住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急宝塚線、大阪モノレール沿線で、概ね豊中市及び隣接市域の中小規模住宅地域。主な需要者は大阪北部に居住する一次または二次取得者層と推定される。千里中央駅徒歩圏内で、都心及び商業施設への接近性、生活利便性、居住環境が概ね良好なことから住宅地としての需要は底堅いが、供給が少なく、取引される画地規模も縮小傾向にある。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で５５００～６０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては自用目的の取引が支配的であるが、比較的良好な立地条件から賃貸目的の共同住宅も見受けられる。対象標準地にも共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域の特性から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 千里中央駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地域で、居住環境も比較的良好である。地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域で、今後も概ね同様に推移するものと予測する。千里中央駅徒歩圏であり需給は安定していることから、地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市及び吹田市の北中部に位置する中規模一般住宅，共同住宅が立地する住宅地域と判定した。当圏域における主な需要者は、大阪市内等へ通勤する給与所得者層が中心と想定される。北摂の中心となる千里中央駅徒歩圏内であり、需給は安定している。対象標準地周辺において供給が少なく取引は希少であるが、画地規模２５０～３００㎡程度の土地で、５，０００万円～６，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、共同住宅の立地も見られるが、土地の価格形成過程において収益性よりも居住の快適性が重視される地域であると考えられることから、収益価格は低位に求められた。従って本件では、取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の利便性の高い住宅地であることから、需給は安定的で地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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