2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 宮山町４丁目８２番１８
大阪府 豊中市宮山町４丁目８２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市宮山町４丁目８２番１８の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市宮山町４丁目８２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-36
所在及び地番
大阪府 豊中市宮山町４丁目８２番１８
住居表示
宮山町４－２７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部で、阪急宝塚線及び北大阪急行沿線のバス圏に所在する中規模住宅地域。主な需要者は同圏域及び隣接市域に居住する一次または二次取得者層と推定される。最寄駅への接近性には劣るものの、概ね良好な居住環境から住宅地としての選好性は比較的優位にあり、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で３５００万円前後、新築の戸建物件は５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は品等良好な戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 豊中駅からバス圏の既成住宅地で駅接近性に劣るが、概ね良好な居住環境から需要は底堅い。地域要因に変動はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線や大阪モノレール線沿線一帯で豊中市北西部の住宅地域等である。需要者の中心は豊中市及び隣接市に居住する第一次取得者層及び買替層である。主な公共交通機関はバス便であるなど利便性はやや劣るものの、近時の郊外戸建住宅志向等もあり需要は堅調。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で３，０００万円台半ば程度、新築戸建は５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 豊中駅からバス便のエリアであるが、比較的良好な居住環境にあり、戸建住宅を中心に需要は底堅い。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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