2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 豊南町南４丁目１０番２
大阪府 豊中市豊南町南４丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市豊南町南４丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市豊南町南４丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-37
所在及び地番
大阪府 豊中市豊南町南４丁目１０番２
住居表示
豊南町南４－４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も一部みられる戸建住宅地であり、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部の阪急宝塚線・神戸線沿線エリアのうち、三国駅、庄内駅及び神崎川駅等を最寄駅とする住宅地域等である。需要者の中心は周辺エリアに居住する一次取得者層である。三国駅から徒歩圏であるものの、地縁選好性が比較的高いため需要はやや限定されるが、周辺における取引状況は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で２，３００万円程度、新築戸建の場合は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。居住環境は概ね普通で地域特性に大きな変化はない。地価はやや上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には中層共同住宅も見られる小規模戸建住宅地域として今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市南部の住宅地域一円である。需要者は大阪市北部及び周辺地域に居住する第一次取得者層が中心となる。建替え等による新規供給が比較的多いエリアであり、地縁的選好性も強く需要が堅調であることから需給は概ね安定的で、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、土地１４０㎡程度で２，０００万円台前半、新築建売住宅の場合は土地１００㎡程度で３，５００～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 周辺地域の地域要因について特段の変動は認められないが、市南部では南部地域活性化事業や大型商業店舗の開業等によるさらなる発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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