2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 利倉西２丁目２番２
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-41
所在及び地番
大阪府 豊中市利倉西２丁目２番２
住居表示
利倉西２－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び宝塚線沿線の豊中市南部及び兵庫県尼崎市東部の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者層が中心とみられる。大規模開発はなく中古住宅の建替えに伴う宅地供給が主であり、比較的小規模の宅地であることから一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１１０㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度までとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模や周辺環境等からアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額との関連及び昨今の市場動向にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。居住環境は比較的良好で、戸建住宅需要が底堅いこともあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか共同住宅、駐車場等も見られる住宅地域で、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、横ばいから緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその隣接市内で阪急電鉄宝塚線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があるものの、総額との関連で一定の需要が認められる。地価水準は緩やかな上昇基調で推移しており、市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で１７００万円前後、新築の戸建物件は３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離を有する既成住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、利便性に劣るが、居住環境は比較的良好で、総額面からも一定の需要が認められる。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
