2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 刀根山３丁目６２番３
大阪府 豊中市刀根山３丁目６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市刀根山３丁目６２番３の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市刀根山３丁目６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-43
所在及び地番
大阪府 豊中市刀根山３丁目６２番３
住居表示
刀根山３－８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、大阪モノレール沿線で、概ね豊中市北西部の中小規模住宅地域。需要者は主に大阪府北部に居住する一次または二次取得者層と推定される。当該地域は比較的良好な住環境下にあり、多少のアップダウンはあるものの駅徒歩圏内の立地と総額的に購入しやすい価格帯であることから、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で２０００～２５００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が支配的である。また、当該地域の居住環境及び法的規制、並びに対象標準地の画地規模等から収益目的の共同住宅は想定が困難で、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は求めることができなかった。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 居住環境、駅接近性等利便性の比較的良好な住宅地域で、需要は安定的である。地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で地域に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状の住環境を維持すると予測する。周辺地域を含めやや傾斜を有するが、駅徒歩圏に存し需給は安定し、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北西部付近に位置し、阪急宝塚線及び大阪モノレール沿線周辺において、主として中小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、前記圏内の居住者で、一部に圏外からの転入者も見られる。最寄駅の蛍池駅は急行停車駅で大阪市内へのアクセス性に優れ住環境も概ね良好で、需給は安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，１００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心であり、周辺の環境、画地規模等から戸建住宅以外の建物建築は想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場もないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は直近は微減傾向で推移。土地取引価格は上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移しており、不動産市場は引き続き回復基調にある。 |
| 地域要因 | 蛍池駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。駅からはやや上り傾斜を有するも生活利便性、住環境は概ね普通で、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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