2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 永楽荘４丁目１１番１６
大阪府 豊中市永楽荘４丁目１１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市永楽荘４丁目１１番１６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市永楽荘４丁目１１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-44
所在及び地番
大阪府 豊中市永楽荘４丁目１１番１６
住居表示
永楽荘４－２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北部の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は豊中市及び隣接市域に居住する一次取得者層が中心と認められる。駅接近性に劣り、かつ傾斜地であることから、市内でも住宅地選好性は比較的低い地域であるが、総額が嵩まない物件が多いことから需要は回復基調にある。土地は１００㎡程度で１８００万円程度、新築の戸建住宅は４０００万円までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、周辺環境及び対象標準地の画地規模から見て、共同住宅を想定することは現実性に乏しい。また、戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、対象地域の市場実態を反映し、試算価格としての規範性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 駅接近性や地勢に劣る住宅地であるが、総額が嵩まない物件が多いことから、需要は回復基調にあり、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。近時の需給動向に鑑み、緩やかな上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北摂の阪急宝塚本線及び北大阪急行沿線のバス圏に所在する住宅地域と判定され、需要者は地縁を有する一次取得者層が中心となるものと考えられる。生活利便性は概ね標準的であるが、対象標準地の如く傾斜の強い住宅地が多いことから居住選好性は相対的に低位にある。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いと判断されることから比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について、特段の変動は認められない。バス圏であるが住環境は良好で一定の需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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