2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 柴原町５丁目６１番２
大阪府 豊中市柴原町５丁目６１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市柴原町５丁目６１番２の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市柴原町５丁目６１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-45
所在及び地番
大阪府 豊中市柴原町５丁目６１番２
住居表示
柴原町５－４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に低層の共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴原阪大前、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の低層住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、大阪モノレール沿線で、概ね豊中市北部の低層住宅地域。需要者は主に同圏域あるいは隣接市域に居住する中高所得者層と推定される。モノレールの駅から徒歩圏内で、大阪市内等都心へのアクセスにはやや不便な立地にあるが、概ね良好な居住環境から住宅地としての需要は底堅い。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で約２０００万円、新築戸建物件は４０００万円前後、また、対象標準地と同等規模の土地で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自用目的の取引が支配的であるが、概ね良好な居住環境と大学に近接する立地から賃貸目的の共同住宅も散見される。対象標準地にも共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域の特性から収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 概ね良好な居住環境を保持する住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。需給は安定的で、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北部地域の大阪モノレール線各駅または阪急宝塚線各駅を最寄駅とする住宅地域及び阪急宝塚線豊中駅からバス利用の住宅地域である。需要者は豊中市北部地域及びその周辺地域の居住者等が中心である。近年、不動産業者による建売分譲がみられ区画割りが進んでいるため、一次取得者も増加している。市場の中心価格帯は、土地の場合、１００㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建の場合、４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、収益価格は、同一需給圏内の類似地域等における想定建物と類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。ただし、主な需要者は収益性より居住の快適性等を重視して行動する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 比較的整然とした街区内に所在し、住環境は概ね良好。地域特性に大きな変化はなく、需要は概ね堅調。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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