2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 上野坂１丁目２２３番１３
大阪府 豊中市上野坂１丁目２２３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市上野坂１丁目２２３番１３の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市上野坂１丁目２２３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-46
所在及び地番
大阪府 豊中市上野坂１丁目２２３番１３
住居表示
上野坂１－２１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、大阪モノレール線沿線で、概ね豊中市北部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心と認められる。主たる最寄駅からはバス圏であるが、モノレール駅からは徒歩圏内に位置しており、居住環境も良好であることから市内でも人気が高く、中規模程度の画地に対する需要は堅調である。土地は１５０㎡程度で３５００万円前後、新築戸建住宅は６０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地域近傍の戸建住宅地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建の賃貸市場が未成熟であるため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域として市内でも人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は、豊中駅より約２．３ｋｍの住宅地域に所在する。その同一需給圏は阪急宝塚線、大阪モノレール線沿線で、概ね豊中市北部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心と認められる。主たる最寄駅からはバス圏であるが、モノレール駅からは徒歩圏内に位置しており、居住環境も良好であることから市内でも比較的人気が高い。土地は１５０㎡程度で３５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、豊中駅を最寄り駅とする第１種低層住居専用地域の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益還元法は当該地が収益性より居住環境を重視する住宅地であること、原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域として市内でも人気が高い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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