2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 服部豊町１丁目１９８番４
大阪府 豊中市服部豊町１丁目１９８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市服部豊町１丁目１９８番４の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市服部豊町１丁目１９８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-51
所在及び地番
大阪府 豊中市服部豊町１丁目１９８番４
住居表示
服部豊町１－９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅等が多い既成住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下で、また、地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、概ね豊中市中南部の中規模住宅地域。需要者は主に大阪府北部に居住する中高所得者層と推定される。居住環境、最寄駅及び都心への接近性、生活利便性に恵まれた立地にあることから住宅地としての選好性は優位にあり、小規模の戸建住宅はもちろん、中規模程度の画地に対する需要も堅調である。市場の中心価格帯は、対象標準地と同等規模の土地で４５００～５０００万円、新築戸建物件は６０００～７０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては自用目的の取引が支配的であるが、概ね良好な立地条件から賃貸目的の共同住宅も見受けられる。対象標準地にも共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域の特性から収益価格はやや低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市直近の人口は微減傾向であるが、土地取引件数、住宅着工戸数はやや増加、取引価格は地域や用途により強弱があるものの全般に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 居住環境、生活利便性に優れた住宅地域で、中高所得者層を中心に需要は堅調である。地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅のほか、共同住宅が混在する住宅地域であり、今後もほぼ同様に推移するものと見られる。利便性は良好であり、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線沿線の豊中市中南部に位置する一般住宅や共同Z宅が混在する住宅地域と判定した。需要者の中心は、大阪市等へ通勤する給与所得者層及び自営業者等の中高所得者層と思料され、駅接近性に優れた選好性の高い住宅地として底堅い需要が見られる。市場における中心価格帯は、１５０㎡前後の土地で、３，５００万円程度、新築戸建住宅で６，０００万円前後程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、自用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、周辺において共同住宅も見受けられるが、当地域においては居住の快適性が重視され、土地の価格形成過程において収益性が重視される地域ではない。従って本件では取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留めるものとし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、世帯数は微増で、住宅需要は概ね安定している。取引件数は昨年同期比でやや増加し、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、居住環境，利便性が良好な住宅地として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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