2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 立花町３丁目６７番
大阪府 豊中市立花町３丁目６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市立花町３丁目６７番の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市立花町３丁目６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-52
所在及び地番
大阪府 豊中市立花町３丁目６７番
住居表示
立花町３－５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境等を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線の豊中市西部の低層住宅地域。需要者の中心は大阪府北部地域に居住する中高所得者層が中心で、不動産業者も想定される。近隣地域は駅から徒歩圏の住宅地域で需要は概ね安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。市場での取引価格は、新築戸建住宅の土地１００㎡、延床１００㎡程度で４，０００～５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の低層住宅が多い住宅地域で高度利用が困難な地域であるため収益価格は低位に試算されたものと考えられる。居住の快適性を重視する住宅地域で、戸建住宅使用を目的とした取引がほとんどであるので、市場の実態を反映した比準価格は説得力が高いものと判断した。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに最近の市場動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅徒歩圏の住宅地として需給は安定している。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市北中部エリアのうち、阪急宝塚本線豊中駅、岡町駅、蛍池駅等を最寄駅とする住宅地域等である。需要者の中心は豊中市北中部の居住する中高所得者層であり、戸建住宅開発地として不動産業者の取得も散見される。駅徒歩圏の利便性に魅力を感じる居住層からの安定的な需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で３，０００万円前半程度、土地面積が１００㎡の戸建住宅の場合、総額４，０００万円半ばから後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、収益価格は、同一需給圏内の類似地域等における想定建物と類似性を有する賃貸事例を収集し試算している。ただし、主な需要者は収益性より居住の快適性等を重視して行動する。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内で、居住環境は概ね良好。地域特性に特段の変化はみられず、堅調な需要が認められる。地価はやや上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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