2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 蛍池西町２丁目７５番２０
大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-53
所在及び地番
大阪府 豊中市蛍池西町２丁目７５番２０
住居表示
蛍池西町２－６－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
65(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蛍池、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。地域要因に大きな変化はない。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市西部の阪急宝塚線及び阪急神戸線沿線の小規模住宅地域及び住工混在地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得の勤労者層が想定される。蛍池駅から徒歩圏内であるものの、高速道路や空港により地域が分断されているため需要はやや限定されている。市場の中心価格帯は、土地約７０㎡、建て延１００㎡程度の新築戸建て住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し比準価格を試算した。一方、対象標準地は周辺環境及び敷地規模等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。住宅地の地価は立条件の良い土地を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住・工混在地域内の小規模戸建住宅地域としての住環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、今後もほぼ現況のまま推移すると予測する。地価水準は上昇傾向を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の各駅から徒歩圏内にある小規模戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は豊中市及びその隣接市域の居住者や阪急宝塚線を利用して大阪市内方面へ通勤する一次取得者層である。最寄りの「蛍池」駅への接近性は比較的良好であり、工業利用が混在するため居住環境はやや劣るものの、総額には値頃感があり、需給は底堅く推移している。市場の中心となる価格帯は７０㎡程度の土地で１０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅を中心とした地域で、収益用不動産はほとんど見られない。賃貸住宅の市場が成熟していない地域であり、また、事業採算性に裏付けられた収益用共同住宅の想定は難しいため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が多く、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的であるので、市場の実態を反映して実証的な比準価格を標準として、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 豊中市西部の住・工が混在する地域特性に特段の変化はない。駅徒歩圏内の小規模住宅地としての住環境は保たれており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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