2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 豊南町東２丁目３３番１６
大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-54
所在及び地番
大阪府 豊中市豊南町東２丁目３３番１６
住居表示
豊南町東２－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した小規模戸建住宅地域としての住環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先も当面は現状を維持していくと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部一帯に広がる小規模戸建住宅地域である。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する豊中市内居住者及び地域内外に居住する一次取得者層が中心となる。最寄り駅への接近性にやや難があるが、概ね徒歩圏内にあり、土地建物一体としての総額面での手頃さもあるため、需要に底堅さが見られる地域である。土地は８０㎡で１３００万円程度、新築戸建物件は３０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅徒歩圏内の小規模戸建住宅が主体の地域であるが、貸家住宅はほとんど見られない。賃貸市場は未成熟であり、また、経済合理性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、実証的で市場性を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 豊中市南部の戸建住宅地としての地域特性に特別の大きな変化はない。小規模住宅地としての住環境を維持しており、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域としての住環境を維持しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市南部エリアのうち、阪急宝塚線庄内駅及び服部天神駅を最寄駅とする小規模住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁を有するまたは周辺に居住の一次取得者層等である。最寄駅からはやや遠いものの概ね徒歩圏内にあり、総額が様々な需要者に購入可能な価格帯でもあることから、潜在的な需要を有する地域である。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で１，３００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、建築着工戸数は増加傾向で、住宅需要は概ね安定的。海外情勢、金利動向等には注意が必要。 |
| 地域要因 | 豊中市南部の住工混在地域内にある小規模住宅地域で、地域特性に特段の変化はみられない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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