2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 新千里北町３丁目１１番８
大阪府 豊中市新千里北町３丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市新千里北町３丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市新千里北町３丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中-55
所在及び地番
大阪府 豊中市新千里北町３丁目１１番８
住居表示
新千里北町３－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境及び利便性の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急千里線沿線で、豊中市北部、吹田市北西部の圏域に存する中規模以上の戸建住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する富裕層が中心と認められる。居住環境及び都心への通勤利便性が良好であることから市内でも特に人気が高く、千里中央駅前再開発事業への期待感もあって地価は上昇傾向で推移している。土地は２５０㎡程度で８０００万円前後の物件が需要の中心となっており、新築戸建住宅としての取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千里ニュータウン内の１低専住宅地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建の賃貸市場が未成熟なため、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、前年公示価格からの変動にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は前年同期よりもやや増加しており、新設住宅着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 居住環境、利便性の極めて良好な住宅地域で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然として閑静な中規模戸建住宅地域としての良好な住環境を保持しており、地域要因に特に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくと予測する。地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に北大阪急行線及び阪急千里線沿線で豊中市北部から吹田市北部にかけての地域において、最寄り駅徒歩圏内にある閑静な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪市内への通勤利便性と良好な居住環境を選好する高額所得者層である。駅から徒歩圏内にあり、良好な住環境が整っているため市場性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合、２５０～３００㎡で約８０００～９５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然として閑静な戸建住宅地域で、収益用不動産はあまり見られない。賃貸住宅市場は未成熟な地域であり、また、投資採算性に基づいた収益用共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性等が重視される自用目的の需要が主体的な地域であるので、多くの取引事例に基づき、市場性を反映している比準価格を標準とし、前年公示価格及び指定基準地価格からの変動状況を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 千里ニュータウン内の優良住宅地としての居住環境と利便性の良さは維持されている。地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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