2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 服部元町１丁目７５番１外
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-4
所在及び地番
大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外
住居表示
服部元町１－９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も現状の地域特性を維持すると予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市及び周辺地域における駅前及び駅へほど近い商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小事業者のほか各種法人等であり、隣接エリアなどからの流入も考えられる。また、利用目的は飲食や物販店舗の自己使用や賃貸に供するケースもみられるほか、投資目的での需要も認められる。市場の中心価格帯は、立地条件、画地規模、取引当事者の属性等により異なり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前に店舗、事業所等がみられる商業地域である。同地域では収益価格は説得力が認められ検証手段としても有効であるものの、想定要素を含みかつ長期的な収益の予測に限界がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算しており、市場性を反映しその説得力が高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向。土地取引件数はやや増加、店舗需要は回復傾向。なお、海外情勢、金利動向、建築費状況等には引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 服部天神駅前の商業地域で、特段の変動要因はない。近時、店舗需要が回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物販・飲食店舗等を中心とする駅前商業地域として熟成しており今後も現状の商業性を維持するものと予測する。地価は近隣地域においては緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び隣接市の駅前商業地域を主体とした商業地域一円である。需要者の中心は物販や飲食店舗等の経営を目的とする個人及び法人のほか、不動産賃貸業を企図する法人等が想定される。最寄駅に近接し、広幅員の街路に接面することから視認性も高く需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。商業地域における取引の中心価格帯はその規模や立地条件等によりまちまちの状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多くの取引事例から試算したもので、市場の実態を反映した実証的性格を有する。収益価格は理論的性格を有するが試算の各段階において想定要素が多く、また、地価に見合うだけの賃料水準が形成されていないこともあり試算価格としての相対的規範性は劣るものと判断する。よって比準価格を中心として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討、単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。飲食・小売店舗の新規需要の回復は順調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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