2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 庄内西町２丁目１２８番５
大阪府 豊中市庄内西町２丁目１２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市庄内西町２丁目１２８番５の公示地価
標準地の公示地価
426,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市庄内西町２丁目１２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-5
所在及び地番
大阪府 豊中市庄内西町２丁目１２８番５
住居表示
庄内西町２－２２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
426,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が立ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も同様の状況にて推移することが予測される。近時の商況，需給動向等に鑑み、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は庄内駅より近接する商業地域に所在する。その同一需給圏は、豊中市及び隣接市における阪急宝塚線等の鉄道駅近くの商業地域と判定した。主たる需要者は、自用目的の地元一般企業や、利便性に着目しテナントビル等の開発を目的とする不動産業者，収益物件として保有する目的の個人投資家等が想定される。市場における取引価格は、立地、規模等により異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格（対象標準地と同様、庄内駅を最寄り駅と商業系地区の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。）を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は、当該地がやや収益性に劣る商業地であることから低位に留まった。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の影響は認められない。周辺は小規模店舗が多く見られる。地価は上昇傾向と考える。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も同様の状況にて推移することが予測される。近時の商況，需給動向等に鑑み、地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市及び隣接市における阪急宝塚本線等の鉄道駅近くの商業地域と判定した。主たる需要者は、自用目的の地元一般企業や、利便性に着目しテナントビル等の開発を目的とする不動産業者，収益物件として保有する目的の個人投資家等が想定される。市場における取引価格は、立地、規模等により異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、庄内駅前の商業地域であり、物販・飲食店舗、来店型事務所等が多数見受けられるが、いずれも小規模であることなどから商業集積度，繁華性の程度は市場において中低位と認められる。かかる商的効用の程度を反映して、収益価格はやや保守的な位置付けとなっている。従って本件においては、市場での取引実態に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに前年公示価格との関連にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、取引件数は昨年同期比でやや増加している。利便性の高い地域を中心に不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の影響は認められない。周辺は小規模店舗が多く見られ、商況の改善並びに地価推移は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
