2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 新千里東町１丁目５番１
大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
2,050,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-6
所在及び地番
大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１
住居表示
新千里東町１－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,050,000(円/m²)
地積(m²)
4,419(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大型店舗、高層事務所が集積する駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千里中央駅に近接する千里ニュータウンの中心商業地域であり、今後は再開発事業による建替え・再整備等が計画されている。当該再開発事業の進捗にも左右されるが、当面は地価の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市及びその周辺市を主な商圏とする鉄道駅近くの商業地域と判定した。当圏域の主な市場参加者としては、投資ファンド，大手不動産デベロッパー等が想定され、これらの市場参加者は、収益性のほか、将来的な千里中央地区一帯の再開発を視野に入れた投資物件の将来性やポテンシャルに着眼して取引の意思決定を行うものと把握される。取引価格は、立地，画地規模等によって異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前の商業地域であり、複合商業施設や、テナントビル等の収益物件も多数見受けられることから、商業集積度，繁華性の程度については同一需給圏内において高位にあると認められる。再開発等への期待値を含めた土地価格に賃料が追いついておらず、収益価格はやや低位に求められた。本件では、市場の取引実態を反映した比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にあるが、取引件数は昨年同期比でやや増加している。利便性の高い地域を中心に不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 再開発事業への期待感から地価は上昇傾向で推移している。今年度開業の北大阪急行線延伸による影響については、今後の動向に留意を要する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地南側に隣接する千里セルシーとの一体再開発事業計画、地域西側の百貨店閉店、再開発等、事業完了迄は長期間を要するも地域発展が期待されている。令和６年３月に迫る北大阪急行延伸による影響にも注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、地下鉄御堂筋線並びにその周辺鉄道駅徒歩圏の商業地域と判定した。需要者の中心は、総額等から不動産投資ファンドや機関投資家、大手企業等であり、圏外からの需要も多い。周辺ではマンション建築により居住人口が増加したほか、千里中央地区全体の再開発実現への期待は大きい。また、北大阪急行延伸が直前に迫り、今後市場は大きく変化する可能性がある。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく差が生じ見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的規範性も劣る。市場特性、需要者等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策等の効果もあり、景気は回復基調。但し、物価変動、円安等の不安定要素もあり、先行きに不透明感もある。 |
| 地域要因 | 令和６年３月に迫る北大阪急行延伸の地価への影響には不透明感もあるが、千里中央駅周辺の再開発事業への期待感等もあり、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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