2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 寺内２丁目１８３番１外
大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外の公示地価
標準地の公示地価
530,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-7
所在及び地番
大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外
住居表示
寺内２－１３－５７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
530,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑地公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅又は店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。立地条件に優るため地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域の商業地域のうち、マンションや店舗ビル等が建ち並ぶ地域である。需要者は不動産賃貸業目的の法人、投資家等やマンションディベロッパーが中心である。北大阪急行線沿線は大阪市内中心部への交通利便性に優るため総じて需要が高く、反面、供給は限定的である。市場における中心価格帯は画地規模や周辺環境等により様々で、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的性格を有し、本件においても多数の代替性の高い取引事例から試算し信頼性は高い。一方、収益価格は地価に見合うだけの賃料水準が形成されていないこともあって低位に求められた可能性があり試算価格としての相対的規範性は劣るものと判断する。よって比準価格を中心として収益価格を関連付け、前年標準地価格との検討、昨今の市場動向や単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。収益性の高いエリアの中でも最寄駅に近いことから需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多い駅前商業地域であるが、住環境も良好な地域性から周辺では賃貸共同住宅の建築も進んでいる。当該地域性から共同住宅地需要も高く、今後は住居系用途の混在化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市を中心にその周辺市域に位置する鉄道駅徒歩圏の商業地域と判定した。需要者の中心は、各種法人、個人事業主等様々で、利用目的は自己使用目的、投資目的の双方が認められる。緑地公園駅周辺商業地は範囲が狭く、地域が限定され希少性を有する。また、大阪市内へのアクセスも良好で住宅需要も多く認められる。市場の中心価格帯は、位置、規模等により大きく差が生じ見出し難いが、単価として坪１８０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内のおいて多数の信頼性の高い取引事例を収集選択して試算した市場実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場、建築費高騰等を考察するに、土地・建物価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、試算過程に多くの想定要素を含む等、相対的規範性も劣る。需要者の属性を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺標準地、基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策等の効果もあり、景気は回復基調。但し、物価変動、円安等の不安定要素もあり、先行きに不透明感もある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で、地域要因に特段の変動はない。場所的希少性を有する立地、利便性を有する中大規模地への需要増等から地価は高い上昇率を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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