2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 東豊中町４丁目１０６番外
大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-8
所在及び地番
大阪府 豊中市東豊中町４丁目１０６番外
住居表示
東豊中町４－１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域を圏域とする準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は飲食、物販等の店舗経営や低層の賃貸ビル経営を目的とする法人及び個人事業者が中心と認められる。現況では、路線商業地としての商業集積度は低い地域となっているが、店舗需要が回復基調にあることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。取引される価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層店舗の賃貸を想定して求めたが、対象地域は路線商業地域としては小規模画地が多く、自己使用目的での取引も多いことから、収益価格は相対的にやや規範性が劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は、前年同期と比較してやや増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、店舗需要が回復基調にあることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、今後とも現在の環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移していたが、新型コロナの影響に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及びその周辺市内の路線商業地域である。主たる需要者は、物販、飲食、サービス業等の店舗としての使用を目的とする法人等である。対象標準地周辺は背後に住宅地域を抱える中層の店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域として成熟しているが、商業集積等が特段高くない地域であることから、需要は概ね横ばい傾向である。市場の中心価格帯は立地、規模等によって異なるため、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では路線商業地域に存する事例を多く採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、試算の過程に想定要素を比較的多く含むため、相対的にやや精度が劣る。従って、規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域要因の変動はない。商業地の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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