2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 穂積２丁目４０２番３外
大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中5-11
所在及び地番
大阪府 豊中市穂積２丁目４０２番３外
住居表示
穂積２－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
970(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
沿道型店舗、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 21m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として、今後も推移していくものと予想される。地価水準は景気の回復を反映して上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心に北摂地域を圏域とする路線商業地域。需要者は自動車販売業者や沿道型の飲食・物販・サービス業の店舗経営を目的とする事業者が中心と考えられる。幹線道路に面し画地規模の大きな沿道商業地は希少性があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引される価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であり、需要者は収益性を重視して意思決定を行う事業者と考えられる。収益価格は地価に見合った賃料水準が形成されていない等の理由により比準価格と比べ低位に求められたものの収益価格の相対的信頼性を否定するものではない。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、類似の標準地との検討を踏まえ、更に最近の市場動向・経済動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減、高齢化率は微増。土地取引件数はやや増加し、建築着工戸数は増加。景気の回復を背景に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として地域要因に大きな変動はない。景気の回復を背景に沿道型の店舗用地の需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域であり地域要因に大きな変化はない。ロードサイド型店舗等に対する需要は堅調で、地価は近隣地域においては上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂圏域における路線商業地域一円。需要者はロードサイド型店舗の運営を目的とする法人が中心である。交通量の多い幹線道路に位置しており周辺にも店舗が建ち並び繁華性の高いエリアであるため一定以上の画地規模があれば需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。路線商業地域においては画地規模や形状等により取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域内における事例を選択してしたもので規範性は高い。一方、収益価格は対象地上に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して試算したもので想定要素が多く、ロードサイド型店舗は自用目的の利用が中心で賃貸市場はやや未成熟のため相対的な信頼性は比準価格に比較して劣ると判断した。以上から市場の実態を反映した比準価格を中心として収益価格を比較考量し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年１－９月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和４年から反転して令和５年は若干の増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。ロードサイド店舗事業者の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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