2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 利倉２丁目１６９番
大阪府 豊中市利倉２丁目１６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市利倉２丁目１６９番の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市利倉２丁目１６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-1
所在及び地番
大阪府 豊中市利倉２丁目１６９番
住居表示
利倉２－１２－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
598(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模の作業所、倉庫等が見られる地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
服部天神、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は今後も現状で推移するものと予測される。流通業務用地への需要は物流量の拡大により増加傾向が続いており、地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市を中心に北摂地域に位置する工場及び流通業務地域。需要者の中心は流通関係の法人及び製造業等の事業者。対象不動産の存する近隣地域は高速道路や空港へのアクセスが良好で、物流量の増大により流通業務用地への需要は依然として高く、地価水準は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格は様々で中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の工業地の地価は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから倉庫等の使用による収益性よりも比準価格を中心に価格形成されているのが市場の実態である。また、本件比準価格は対象不動産と代替性を有し規範性の高い取引事例から求めたもので実証的な価格である。よって、市場の実態を反映する比準価格を標準とし収益価格は参考とするにとどめ、さらに前年標準地の価格との検討と最近の市場動向に留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流倉庫に対する需要は依然として堅調で、空港や高速道路へのアクセス条件の良い工業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の倉庫・工場等が多く集まった工業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はない。地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の作業所、倉庫等が存する工業地域である。周辺では住宅建築も進んできており、今後は、住居系用途の混在化が進む可能性がある。地価は、工業地需要の高まり等を反映して、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市を中心に周辺市域を含む工業地域である。需要者の中心は、中小規模法人であり、用途、業種は多種多様に認められる。大阪空港や高速道路出入口へのアクセスが良好な地域で従来から需要は安定している。一方で、周辺では住居系用途の進出も見られ、豊中市の工業地は住工混在化が進みつつある。なお、街路条件、接道間口、画地規模、周辺住宅との接近性等の需要者ニーズは多様であり、需要の中心となる価格帯については見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引が中心である類似地域等において、多数の信頼性のある取引事例を収集選択して得た規範性の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域の特性等から、投下資本に見合う賃料の収受が困難であり、低位に試算され、市場特性より規範性も低い。業務効率性、事業採算性を重視する需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策等の効果もあり、景気は回復基調。但し、物価変動、円安等の不安定要素もあり、先行きに不透明感もある。 |
| 地域要因 | 中小規模、作業所等が多い工業地域で、地域に特段の変動要因はない。空港、高速道路出入口への接近性は良好で需給は安定し、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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