2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 今在家町１９４番３外
大阪府 豊中市今在家町１９４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市今在家町１９４番３外の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市今在家町１９４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-2
所在及び地番
大阪府 豊中市今在家町１９４番３外
住居表示
今在家町１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、作業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められないことから、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、物流拠点としての土地需要の高まりを反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域に存する中小工場地域。需要者は流通業務関連の法人が中心と認められる。近隣地域を含む周辺は、阪神高速道路への連続性が良好で、大阪空港にも近接するなど、工業地としての立地性に恵まれており、テレワークの普及に伴い、ネット通販を中心に物流量が増加し、倉庫用地の需要が高まっていることから、需要は堅調に推移している。取引される価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有すると認められる取引事例から求めたもので、対象地域の市場実態を反映した実証的な価格である。一方、工業系用途に対する賃貸需要が少ない地域の現状からは、賃料水準として適正なものが見いだしにくく、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向にある。令和５年１月～９月における土地取引件数は、前年同期と比較してやや増加している。 |
| 地域要因 | 工業地としての立地性に恵まれた地域であり、物流拠点としての土地需要が高まっていることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫・作業所等が混在する工業地域であり、今後も現在の環境を維持するものと予測する。物流用地を中心に需要は堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域に存する中小工場地域で、主たる需要者は流通業務関連の法人が中心である。近隣地域を含む周辺地域は、阪神高速道路への連続性が良好で、大阪空港にも近接するなど、工業地としての立地に恵まれており、ネット通販を中心に物流量が増加し、倉庫用地の需要が高まっていることから、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は立地、規模等によって異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では地域の特性が類似する事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市は郊外都市として成熟しており、人口は微減であるものの建築着工件数は増加傾向にある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫が混在する工業地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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