2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊中市 箕輪３丁目２１番２
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊中9-3
所在及び地番
大阪府 豊中市箕輪３丁目２１番２
住居表示
箕輪３－６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊中、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後において工場や倉庫が混在する地域で、特段の地域要因の変化はなく、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中市南西部の中小規模の工場、倉庫等を中心とした工業地域である。需要者の中心は物流事業や工場の事業経営者等である。工業地に対する需要は近年堅調に推移してきており、特に物流施設等への移行が可能な地域については潜在的な需要が認められる。取引価格は立地条件や画地条件等が個別の取引によって幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的に用途・規模の類似性が認められる工業地の事例を採用して試算した。収益価格は事務所兼工場の一棟貸しを想定して求めたが、比準価格と比べて低く求められた。試算過程での総収益・総費用等の査定において想定要素が多く、収益価格の相対的規範性がやや劣る。そこで、市場性を反映して、規範性が高いと判断し得る比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口が微減傾向にある中、高齢化社会の進展や経済の不透明感等を背景に、立地条件に基づく不動産需給に差異はあるが、地価は概ね上昇している。 |
| 地域要因 | 倉庫や工場が多い工業地域で、地域特性に特別の変動はないが、近年の流通業務施設用地の需要増大の影響から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域であり、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。物流用地への強い需要の影響を受け、当地域においても地価は上昇傾向にて推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市域に存する中規模の工業地域と判定した。需要者は主に製造業や物流事業者等が想定される。近年の物流量の増加に伴い物流施設用地に対する引き合いが強く、工業系用地全般に需要の高まりが波及している。業務用地として陸路，空路とも立地に恵まれた当該地域においても需要は堅調である。なお、工業地の取引は立地・規模等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は対象地周辺の倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域であり、倉庫の賃貸等収益物件も一部見受けられるが、当該地域の需要に見合う事務所兼工場の一棟貸しを想定したため、賃料単価が相対的に安く、収益価格はやや低位に求められた。本件では、市場での取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、さらに代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の人口は微減傾向だが、取引件数は昨年同期比でやや増加している。物流を中心とした工業地における不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、工業地としての優れた立地性と近時の工業用地需要の状況に伴い地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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