2024年(令和6年)公示地価 大阪府 豊中市 庄内宝町1丁目57番16外
大阪府 豊中市庄内宝町1丁目57番16外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊中市庄内宝町1丁目57番16外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移(大阪府 豊中市庄内宝町1丁目57番16外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
豊中9-4
所在及び地番
大阪府 豊中市庄内宝町1丁目57番16外
住居表示
庄内宝町1-6-9
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC(鉄筋コンクリート造)
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場等が建ち並ぶ府道背後の工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中小規模工場地として地域要因に特に変化は見られず、当面は現状のまま推移すると見られる。今後の地価動向は上昇の傾向と予想する。 | |
市場の特性 | 対象標準地が所在する地域は庄内駅より約1.6kmの中小工場地域である。その同一需給圏は大阪府北部の中小工場等の建ち並ぶ工業地域の圏域である。需要者の中心は倉庫及び工場経営を目的とする法人が中心となると見られる。物流施設用地、工場用地の需要が高まっている。対象近隣地域は各高速道路への接続がよく需要は概ね堅調である。工業地は画地規模等により取引される価格は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格を再検討し評価額の決定を行うものとする。決定に際しては取引事例比較法による比準価格(市内を広域的に調査し、工業系の取引事例に基づき試算した価格で、実証的価格で説得性を有すると考える。)を重視し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は、当該地が収益性に劣る工業地であることから低位に留まった。なお原価法は既成市街地あることから割愛した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ五類移行インバウンド回復等、景気上昇期待が見られるが、円安による輸入物資の高騰など経済環境に不確定な要素がある。 |
地域要因 | 市場の特性や地域要因に特に変動はない。地価は上昇の傾向にある。 | |
個別的要因 | 個別的要因は、特に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫、事業所等が多い工業地域として熟成しており、当面は標準的使用に特に変化はないと予測する。倉庫等の需要は堅調で地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は豊中市及び周辺市のうち工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域一円である。需要者の中心は中小工場事業者、物流業者を中心に賃貸物件取得目的の事業者等である。大阪空港や阪神高速11号池田線豊中北出入口及び名神高速道路豊中ICへの連続性も良く、流通業務を中心とした倉庫、工場地としての競争力は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、倉庫又は工場等の業種、規模等によりまちまちとなっている。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に最有効使用である事務所兼倉庫を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格はやや低位に試算された。また、比準価格は信頼性のある取引事例を収集し要因比較を行って試算した。近隣地域では自用目的の取引が多い工業地域であることから市場実態を反映した比準価格を標準として収益価格を参考とし、代表標準地との検討及び市場の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊中市の直近人口は微減傾向。各年1-9月期の取引件数及び住宅着工戸数は対前年比で減少した令和4年から反転して令和5年は若干の増加傾向。 |
地域要因 | 地域要因に特に変動はない。物流関連を中心に倉庫等の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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