2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 宇保町２３６番６
大阪府 池田市宇保町２３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市宇保町２３６番６の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市宇保町２３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-1
所在及び地番
大阪府 池田市宇保町２３６番６
住居表示
宇保町５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち池田市、箕面市、豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の中所得者層が中心である。池田市内の駅徒歩圏内の住宅地域は需要が根強く、需給動向は概ね安定的に推移している。土地は１２０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建物件は４５００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションが見受けられるが、収益物件としては画地規模が小さいため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地に対する需要は比較的堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 池田駅徒歩圏の住宅地域は比較的人気があり、地価は若干上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持していくものと思料する。地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び阪急箕面線の池田市及び箕面市・豊中市に所在する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は大阪北摂地域において居宅購入目的の個人・販売目的の不動産業者等が主な中心であり、圏外からの転入も認められる。池田市の駅徒歩圏内の住宅地域として需要は根強く、需給動向は概ね安定的である。土地１２０㎡で２５００万円前後、新築戸建物件は４０００万円～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、自己使用目的が中心の近隣地域内にアパート等の収益物件が殆ど見られない地域である。標準地の画地規模等から戸建住宅しか想定できず、戸建の賃貸市場も成立していないため収益価格は試算せず、類似性の高い事例を採用した比準価格のみが試算された。代表標準地の価格との検討並びに市場の動向等を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下の代表的な住宅都市として一定の需要が認められる。市内人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 池田駅から徒歩圏内の住宅地域として需要は根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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