2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 神田４丁目１７７３番３８
大阪府 池田市神田４丁目１７７３番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市神田４丁目１７７３番３８の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市神田４丁目１７７３番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-3
所在及び地番
大阪府 池田市神田４丁目１７７３番３８
住居表示
神田４－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は，中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状の低層住宅地域としての環境を維持するものと思料する。地価は概ね横這い傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び箕面線沿線の池田市・箕面市で駅から概ね徒歩圏内の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は北摂地域において自己利用目的で戸建住宅を取得しようとする中所得者層や販売目的の不動産業者等で、圏外からの転入も見られる。当該地域での住宅需要は多く、需要は安定的である。土地３３０㎡程度で６２００万円前後、土地１００㎡～２００㎡程度で１８００万円～３８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅地域であることからアパート等の収益物件は見られず、自己利用目的での居宅取得の取引が多い。比準価格は駅から概ね徒歩圏内の類似性の高い事例により求めており妥当性を有する。また戸建住宅しか想定できず転勤等による賃貸を除き戸建住宅の賃貸市場も見込めず収益価格は断念し比準価格のみ試算した。したがって市場の実態を反映している比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討や市場動向等も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府下の代表的な住宅都市として一定の需要が認められる。市内人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 池田市南部の駅から徒歩圏内の住宅地域は一定の需要が認められ、需給動向は安定的である。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域として一定の需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市、箕面市及び豊中市の阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は池田駅徒歩圏内に存し、戸建住宅地域として成熟していることから安定した需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約３３０㎡程度の画地で６，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は池田市内で阪急宝塚線の南方から西方に位置する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口はこの１年間ではやや減少傾向。住宅地の地価は優良住宅地や駅徒歩圏の普通住宅地は上昇、その他の地域は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 池田市南部の戸建住宅地域であり、人気は普通程度であるが、需要は安定していることから地価は横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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