2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 井口堂１丁目１９６番１
大阪府 池田市井口堂１丁目１９６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市井口堂１丁目１９６番１の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市井口堂１丁目１９６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-4
所在及び地番
大阪府 池田市井口堂１丁目１９６番１
住居表示
井口堂１－３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石橋阪大前、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置することから、需給関係は安定している。土地は１３０㎡程度で２，７００～２，９００万円程度、新築戸建物件は５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件は一部に見られるものの、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。また、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田市に存する阪急宝塚線沿線の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は池田市及びその周辺市域に在住の一般個人であり、一部圏外からの転入も認められ、自己居住目的の取引が中心となっている。池田市の住宅需要は概ね安定的であり、利便性の良好な地域では地価は上昇傾向で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約１３０㎡で２８００万円程度、同規模の新築戸建住宅で総額５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではなく、収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域である池田市内の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 池田市の駅徒歩圏に存する中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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