2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 緑丘１丁目２５番１７
大阪府 池田市緑丘１丁目２５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市緑丘１丁目２５番１７の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市緑丘１丁目２５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-5
所在及び地番
大阪府 池田市緑丘１丁目２５番１７
住居表示
緑丘１－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。居住環境が良好な住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は１５０㎡程度で３，０００万円程度、新築戸建物件は敷地規模が小さく、４，０００～５，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、アパート等の収益物件は見られず、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口は、過去５年間で微減傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は減少している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるものの、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、地価は若干の上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。需要は安定しており、地価は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市、箕面市及び豊中市の阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は池田駅徒歩圏外の住宅地域であるが、居住環境が良好であることから安定した需要が認められ、地価は横ばい乃至若干の上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１５０㎡程度の画地で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は池田駅勢圏、かつ丘陵部に位置する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の人口はこの１年間ではやや減少傾向。住宅地の地価は優良住宅地や駅徒歩圏の普通住宅地は上昇、その他の地域は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが居住環境が良好であることから需要は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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